Hotel Des Bains, al Lido parte il restauro: cantieri avviati, riapertura prevista per il 2030

Lavori avviati oggi per il restauro dell'Hotel Des Bains al Lido di Venezia: la cantierizzazione è stata presentata da Coima e il complesso potrà riaprire nel 2030. Il progetto prevede un investimento complessivo di 200 milioni di euro e la prima fase riguarda la messa in sicurezza delle strutture e delle coperture, interventi ritenuti prioritari per fermare il degrado.

Dettagli dei lavori e tempistiche

La presentazione ufficiale è stata guidata da Manfredi Catella, fondatore e ceo di Coima, alla presenza del sindaco di Venezia Simone Venturini, dell'assessore al Bilancio Michele Zuin, del presidente della commissione Cultura della Camera Federico Mollicone e del ministro del Turismo Gianmarco Mazzi. Dopo l'evento il cantiere è stato benedetto da don Renato Mazzuia e simbolicamente è stato riavviato l'orologio storico dell'albergo, installato nel 1926.

La prima fase, appena avviata, comprende il recupero e il consolidamento strutturale delle coperture, il ripristino degli elementi originali, le opere di impermeabilizzazione, la sistemazione delle terrazze e le opere propedeutiche impiantistiche. Questi interventi sul tetto sono pensati per interrompere il progressivo degrado dovuto alle infiltrazioni e creare condizioni ambientali controllate per le fasi successive.

Il progetto complessivo è suddiviso in quattro fasi: 1) messa in sicurezza e cantierizzazione, 2) restauro delle facciate, 3) consolidamento strutturale, 4) fit-out alberghiero. Il compendio include inoltre un edificio di approdo denominato Cantiere Lance e la concessione balneare Des Bains, parte integrante della strategia di valorizzazione.

Tra i passaggi amministrativi già completati c'è l'acquisto del 100% del debito finanziario dell'albergo, valutato circa 54 milioni di euro, operazione che ha permesso l'esdebitamento integrale e ha sbloccato la riqualificazione.

Gestione, mercati e sostenibilità

Coima Des Bains Fund, veicolo proprietario del complesso, è partecipato pariteticamente da Coima Esg City Impact Fund e da Eagle Hills (con sede ad Abu Dhabi). È in corso la selezione dell'operatore alberghiero e dell'interior designer: il processo, partito con 17 potenziali candidati e ora ridotto a quattro, dovrebbe concludersi con l'aggiudicazione entro la fine dell'anno. Il futuro gestore dovrà posizionare l'hotel nel segmento di alta gamma, valorizzando la componente alberghiera e eventuali destinazioni residenziali ancillari.

Il progetto dichiara un approccio focalizzato su eleganza senza tempo, materiali naturali e a basso impatto (legno, pietra, terrazzo veneziano) e su criteri di efficienza energetica. Coima ha inoltre avviato un dialogo con realtà locali come Confindustria Veneto Est e Confartigianato Venezia per favorire l'impiego di filiere produttive e artigianali del territorio.

Valore storico e culturale

L'Hotel Des Bains è stato il primo hotel di lusso del Lido e un simbolo della Belle Époque; è noto anche per essere il luogo in cui Thomas Mann ambientò il romanzo "Morte a Venezia". Nel tempo la struttura ha ospitato star della Biennale Cinema e ha rappresentato un punto di riferimento per il turismo culturale. L'intervento punta a conservare gli elementi architettonici storici e a integrarli con interventi contemporanei che rispettino il contesto e la relazione con gli spazi esterni, come i giardini e la spiaggia.

Prossimi passi: oltre alla prosecuzione delle opere in cantiere, l'obiettivo a breve termine è completare la selezione dell'operatore e dell'interior designer; sul piano operativo il cronoprogramma prevede il completamento della riqualificazione e la possibile riapertura al pubblico entro il 2030. L'iniziativa è presentata dai promotori come un modello di recupero del patrimonio che combina investimenti privati con la tutela della memoria culturale del Lido.